Gratulálunk, hiszen hamarosan ingatlant fogsz vásárolni vagy eladni! Valószínűleg már megállapodtatok, és a szerződés is elkészült, vagy hamarosan el is készül.
Ebben a cikkben segítünk összeszedni, mire figyelj, hogy semmi fontos ne maradjon otthon, és az aláírás zökkenőmentes legyen.
Ezt mindenképp vidd magaddal
Akár vevőként, akár eladóként, akár haszonélvezőként, akár meghatalmazottként jársz el, ezekre biztosan szükséged lesz:
- érvényes személyi igazolvány, útlevél vagy vezetői engedély
- lakcímkártya
- adókártya, vagy legalább az adóazonosító jel – ha az ügyvéd kéri
- működő telefon, mert banki utalásnál kétfaktoros azonosításra is szükség lehet
- az ügyvéd által előre kért eredeti iratok
Az ügyvédnek az aláíráskor azonosítania kell a feleket, és az ingatlan-nyilvántartási eljárásban olyan okirat készül, amely bejegyzés alapjául szolgál. Ezért az okmányok megléte nem formaság, hanem az aláírás egyik alapfeltétele.
Vevőként erre készülj
Vevőként főleg akkor kell egy kicsit jobban előre gondolkodnod, ha aznap fizetés is történik.
Érdemes magaddal vinned vagy előre előkészítened:
- banki mobilalkalmazás / netbank hozzáférés
- bankkártya vagy token, ha az utaláshoz szükséges
- előre megemelt napi átutalási limit
- a foglalóhoz vagy vételárrészhez szükséges fedezet
- átutalási bizonylat, ha a pénzt már korábban elutaltad
- ha hitelből vásárolsz, a bank által előírt esetleges aláíráskori nyilatkozat vagy banki minta, ha ezt az ügyvéd külön kérte
Gyakori hiba, hogy a szerződés elkészült, mindenki ott ül az aláírásnál, de a vevő mégsem tud utalni, mert alacsony a napi limit, nincs nála a token, vagy a bank biztonsági okból blokkolja a nagyobb összegű utalást.
Eladóként erre készülj
Eladóként aláíráskor általában kevesebb dolgot kell fizikailag magaddal vinned, mert a legtöbb iratot az ügyvéd már korábban bekéri.
Ami mégis jól jöhet:
- bankszámlaszám ellenőrzéséhez banki adat vagy bankszámlakivonat fejléce, ha ezt az ügyvéd külön kérte
Ha az aláíráskor az átadás is megtörténik
- kulcsok, kapunyitó, beléptető, postaládakulcs
- ha azonnali birtokbaadás van: közműóraállások, mérőóra-fotók, birtokbaadási jegyzőkönyvhöz szükséges adatok
- ha az ügyvéd kérte: energetikai tanúsítvány azonosítója vagy példánya
- ha az ügyvéd kérte: villamos biztonsági felülvizsgálati irat vagy nyilatkozat
- ha haszonélvező, özvegyi jog jogosultja vagy más jogosult is aláír: az érintett személy is jelenjen meg a saját okmányaival
- ha a haszonélvező nem jelenik meg: eredeti, megfelelő formájú haszonélvezeti jogról lemondó nyilatkozat vagy meghatalmazás
Fontos: ha haszonélvezeti jog van az ingatlanon, akkor nem elég, hogy az eladó aláírja a szerződést. A haszonélvező jogának sorsát külön rendezni kell: vagy részt vesz a szerződésben, vagy külön okiratban mond le, vagy a felek kifejezetten úgy állapodnak meg, hogy a jog fennmarad. Ez nem technikai részlet, mert vevőként egyáltalán nem mindegy, hogy tehermentes tulajdont szerzel-e.
Ha valamelyik fél cég
Ha valamelyik fél cég, akkor aláíráskor általában a cég képviselőjét kell azonosítani. Emiatt ugyanazokra a személyes okmányokra van szükség, mint természetes személy esetén. Céges bélyegző csak akkor kell, ha a cég ezt használja, vagy az ügyvéd külön kéri.
A friss cégkivonatot az ügyvéd jellemzően maga ellenőrzi elektronikusan, de ha külföldi cég, alapítvány, egyesület vagy más szervezet szerepel az ügyletben, ennél több iratra is szükség lehet.
Ha nem személyesen írsz alá
Ha valaki nem személyesen ír alá, akkor az aláírásra ezeket kell vinni:
- az eredeti meghatalmazást
- a meghatalmazott személyes okmányait
- ha a meghatalmazás külföldön készült: apostille, diplomáciai felülhitelesítés vagy hiteles fordítás is szóba jöhet
Készülj fel előre
Mindig nézd át alaposan az ügyvéd által e-mailben küldött anyagokat. Általában sok információ van bennük: csatolmányok, magyarázatok és egyéb fontos tudnivalók. Mindig leírják, hogy az egyes feleknek mivel kell készülni, ezért nézd át a levelezést alaposan.
Ha bizonytalan vagy, mindig kérdezd meg az ügyvédet, aki készséggel válaszolni fog.