Már megvan az ingatlan, megszületett a megállapodás, és most adásvételi szerződésre van szükség. Ez az az okirat, amely pontosan rögzíti, hogy ki ad el, ki vásárol, melyik ingatlanról van szó, mennyi a vételár, mikor történik a fizetés, mikor kerül sor a birtokbaadásra, és milyen feltételek mellett kerülhet a vevő tulajdonjoga az ingatlan-nyilvántartásba.
Az adásvételi szerződést nem érdemes utolsó pillanatos formaságként kezelni, mert a jól előkészített szerződés segít megelőzni a későbbi vitákat is.
Az Ügyvéd.app abban segít, hogy az ingatlan adásvételi szerződés elkészíttetése kényelmesen, online indulhasson el. Az érdeklődő röviden leírja az adásvétel főbb adatait, majd ügyvédektől kaphat ajánlatot a szerződés elkészítésére és az adásvétel jogi lebonyolítására.
Mit jelent az, hogy az adásvételi szerződés elkészíttetése online indul?
Az ügyvédkeresés lesz egyszerűbb, azáltal hogy nem kell egyenként felhívni az ügyvédeket, árajánlatot kérni, időpontot egyeztetni. Ezt mind meg lehet tenni, egyszerűen kényelmesen egyetlen platformon, az Ügyvéd.app-on.
Az „online” ebben az esetben nem azt jelenti, hogy az adásvételi szerződést egy automata rendszer készíti el ügyvéd nélkül.
A lényeg az, hogy az ügyvédkeresés és az ajánlatkérés történhet online. Az érdeklődő egy rövid kérdőívben megadja, milyen ingatlanügyben kér segítséget. A megkeresés olyan ügyvédekhez juthat el, akik az adott jogterülettel foglalkoznak, és szerepelnek a Magyar Ügyvédi Kamara nyilvántartásában.
Az adásvételi szerződést továbbra is ügyvéd készíti el és ellenjegyzi, amely egyébként szintén történhet online. Ezt érdemes előre egyeztetni az ügyvéddel, mert a szerződés telejesen online elkészítésének vannak feltételei amelyeknek minden részvevő félnek meg kell felelnie.
Ingatlan tulajdonjogának bejegyzéséhez olyan okiratra van szükség, amely megfelel az ingatlan-nyilvántartási szabályoknak. Az online ajánlatkérés tehát nem helyettesíti az ügyvédi munkát, hanem megkönnyíti annak elindítását.
Mikor érdemes ügyvédet keresni az adásvételi szerződéshez?
Ügyvédet nem akkor érdemes keresni, amikor már minden lényeges döntés megszületett, a foglalót kifizették, és csak „egy papír” hiányzik.
Ingatlan adásvételnél az időzítés fontos. Minél korábban kerül ügyvéd elé az adásvétel, annál nagyobb eséllyel lehet időben tisztázni a kockázatos vagy bizonytalan kérdéseket.
Különösen indokolt időben ügyvédet keresni, ha:
- az eladó és a vevő már megállapodott a vételárban
- foglaló vagy előleg fizetése merül fel
- a vételár egy része banki hitelből érkezik
- az ingatlanon jelzálogjog, haszonélvezet, végrehajtási jog vagy más bejegyzés látható
- több eladó vagy több vevő vesz részt az adásvételben
- az eladó csak később adja át az ingatlant
- a fizetés, a tehermentesítés vagy a birtokbaadás több lépésben történne
A fenti kérédéseket már érdemes pontosan megfogalmazni és írásban rögzíteni, és az adásvételi szerződés pontosan erre való.
Miért nem elég egy letöltött szerződésminta?
Először is tisztázzuk, hogy a hatályos magyar jogszabályok miatt ügyvédi közreműködés nélkül nincs értelme ingatlan adásvételi szerződést kötni, mert a földhivatal nem fogja bejegyezni az új tulajdonost.
Jó oka van a törvény alkotóknak, hogy előírják az ügyvédi közreműködést. Egy ingatlan adásvételnél több olyan mozzanat is van, ahol az ügyvéd segítsége hasznos vagy elengedhetetlen.
Az adásvételi szerződs nem csak azt tartalmazza, hogy ki a vevő, ki az eladó és mennyi a vételár. A szerződésnek azt is rendeznie kell, hogy a vevő mikor és hogyan fizet, az eladó mikor adja át az ingatlant, mi történik az esetleges terhekkel, hogyan zajlik a földhivatali ügyintézés, és milyen feltételek mellett teljesül az adásvétel.
Egy szerződésminta nem mindig tudja megbízhatóan kezelni például azt, ha a vevő banki hitelt vesz igénybe, az ingatlant tehermentesíteni kell, a vételár több részletben érkezik, az eladó csak később költözik ki, haszonélvező, elővásárlásra jogosult vagy más érintett is van. Sőt, a tulajdoni lap is tartalmazhat olyan bejegyzést, amit a vevő nem feltételen tud értelmezni.
A minta legfeljebb kiindulópont lehet. Az adásvételi szerződésnek mindig az adott ingatlanhoz és az adott megállapodáshoz kell igazodnia.
Mit vizsgál az ügyvéd az adásvételi szerződés előtt?
Az ügyvéd feladata nem merül ki abban, hogy a vevő és az eladó adatait beírja egy okiratba.
Ingatlan adásvételnél az ügyvéd ellenőrzi a szerződéshez szükséges adatokat, áttekinti a tulajdoni lapot, egyezteti a fizetési és birtokbaadási feltételeket, elkészíti a szükséges okiratokat, és gondoskodik arról, hogy a szerződés alkalmas legyen a földhivatali benyújtásra.
A szerződésben különösen fontos lehet:
- a vételár pontos összege és fizetési módja
- a foglaló és/vagy előleg megfelelő kezelése
- a banki hitelhez igazodó fizetési határidő
- a tehermentesítés menete
- a birtokbaadás időpontja és feltételei
- a közüzemi órák és költségek rendezése
- a tulajdonjog bejegyzéséhez szükséges nyilatkozatok
Nem minden adásvétel bonyolult. Egy tehermentes lakás készpénzes megvásárlása általában egyszerűbb, mint egy hiteles, jelzálogjoggal terhelt, több tulajdonost érintő adásvétel. Az ügyvéd feladata éppen az, hogy a szerződést a konkrét helyzethez igazítsa.
Hogyan működik az ajánlatkérés az Ügyvéd.app-on?
Az Ügyvéd.app célja, hogy az ügyvédkeresés ne telefonálgatással, találgatással és külön-külön e-mailezéssel kezdődjön.
Az érdeklődő egy rövid kérdőívben leírja, milyen jogi segítséget keres. Ingatlan adásvételnél megadhatja például, hogy vásárlásról vagy eladásról van-e szó, milyen típusú az ingatlan, van-e banki hitel, ismert-e valamilyen teher, és mikorra lenne szükség a szerződésre.
A rendszer a megkeresést olyan ügyvédekhez továbbíthatja, akik az adott jogterülettel foglalkoznak, és a Magyar Ügyvédi Kamara nyilvántartásában szerepelnek. Az ügyvédek jelentkezhetnek ajánlattal vagy konzultációs lehetőséggel.
Az érdeklődő ezután összehasonlíthatja a beérkező ajánlatokat. Megnézheti az ügyvédi díjakat, a vállalási feltételeket, az ügyvédi bemutatkozásokat, és ezek alapján dönthet arról, hogy valamelyik ügyvéddel felveszi-e a kapcsolatot.
Az ajánlatkérés ingyenes, és önmagában nem jelent megbízást. Az érdeklődő maga dönti el, hogy a beérkező ajánlatok alapján kivel szeretne tovább egyeztetni.
Miért hasznos több ügyvédi ajánlatot látni?
Ingatlan adásvételnél sokan először azt szeretnék tudni, mennyibe kerül az ügyvéd.
Ez fontos kérdés, de nem az egyetlen szempont. Az ügyvédi díj mellett azt is érdemes látni, hogy az ügyvéd mit vállal, milyen határidővel dolgozik, hogyan tartja a kapcsolatot, milyen módon történik az egyeztetés, és mennyire illeszkedik az ajánlat az adott adásvételhez.
A több ajánlat azért hasznos, mert az érdeklődő nem egyetlen lehetőség alapján dönt. Összevetheti :
- az ügyvédi díjat
- a vállalási határidőt
- az ügyintézés módját
- az ügyvéd bemutatkozását
- az ajánlat tartalmát és feltételeit
A legjobb döntés nem mindig a legolcsóbb ajánlat kiválasztása. Ingatlan adásvételnél a szerződés pontossága, az ügyintézés biztonsága és az ügyvéd elérhetősége legalább ilyen fontos szempont.
Milyen adatokat érdemes előkészíteni az ajánlatkéréshez?
Az ajánlatkéréshez nem kell minden adatot előre tökéletesen tudni. Minél több lényeges információ áll rendelkezésre, annál pontosabb ajánlat érkezhet.
Hasznos lehet előkészíteni:
- a vételárat
- az ingatlan címét
- a helyrajzi számot, ha ismert
- a tulajdoni lapot vagy annak lényeges adatait
- azt, hogy történt-e már foglaló- vagy előlegfizetés
- a tervezett fizetési ütemezést
- azt, hogy lesz-e banki hitel
- a birtokbaadás tervezett időpontját
- az eladó és a vevő által már egyeztetett feltételeket
- minden olyan körülményt, amely eltér a szokásos adásvételtől
Nem gond, ha valamelyik adat még hiányzik. Az ajánlatkérés célja az is, hogy már a folyamat elején kiderüljön, milyen kérdéseket kell tisztázni az adásvételi szerződés elkészítése előtt.
Mitől függ az adásvételi szerződés ügyvédi díja?
Az ügyvédi díj több tényezőtől függhet. Számíthat az ingatlan értéke, az adásvétel összetettsége, a szükséges okiratok köre, a banki hitel, a tehermentesítés, a szerződéskötés sürgőssége és az is, hogy mennyi egyeztetésre van szükség az eladóval, a vevővel vagy a bankkal.
Egy egyszerűbb adásvétel díja eltérhet egy olyan adásvételtől, ahol több tulajdonos, banki hitel, jelzálogjog, haszonélvezet vagy más külön feltétel is szerepet kap.
Ezért hasznos, ha az érdeklődő nem csak általános díjtáblázatot néz, hanem a saját adásvételére kér ajánlatot. Így jobban látható, hogy az adott ügyvéd milyen díj mellett, milyen feltételekkel vállalná a szerződés elkészítését.
Mi intézhető online az adásvételi szerződésnél?
Az ingatlan adásvételi szerződés elkészítése több lépésből áll. Ilyen az adatok és iratok összegyűjtése, a tulajdoni lap ellenőrzése, a szerződéstervezet elkészítése, az eladó és a vevő azonosítása, az aláírás, az ügyvédi ellenjegyzés és a földhivatali benyújtás. Ezek közül sok ma már online vagy távolról is intézhető.
Az ügyvéd az eladó vagy a vevő személyazonosságát bizonyos feltételek mellett videókapcsolaton keresztül is ellenőrizheti. Ez a távazonosítás. Ilyenkor az ügyvéd nem egyszerűen „videón beszélget” az ügyféllel, hanem meghatározott szabályok szerint ellenőrzi az okmányokat és az ügyfél személyazonosságát.
Az aláírás és az ügyvédi ellenjegyzés is történhet úgy, hogy az érintett személy nincs fizikailag az ügyvédi irodában. Ennek feltételeit mindig az ügyvéd tisztázza az adott adásvétel alapján. Nem minden helyzetben ugyanaz a megoldás: előfordulhat papíralapú aláírás távazonosítással, meghatalmazásos megoldás, vagy olyan elektronikus folyamat, amelyhez megfelelő technikai és jogi feltételek szükségesek.
A földhivatali ügyintézés szintén egyre inkább elektronikus úton zajlik. A vevő tulajdonjogának bejegyzéséhez azonban továbbra is szabályos, ügyvéd által elkészített és ellenjegyzett okiratokra van szükség. A lényeg tehát nem az, hogy az online ügyintézés kiváltja az ügyvédet, hanem az, hogy az adásvétel több fontos lépése személyes irodai jelenlét nélkül is megszervezhető.
Kinek lehet jó választás az Ügyvéd.app?
Az Ügyvéd.app különösen hasznos lehet annak, aki konkrét ingatlan adásvétel előtt áll, és szeretne ügyvédet találni az adásvételi szerződés elkészítésére.
Jó megoldás lehet például, ha:
- a vevő vagy az eladó több ügyvédi ajánlatot szeretne látni
- fontos az ügyvédi díj és a vállalási feltételek összehasonlítása
- az adásvétel hamarosan indulna, de még nincs kiválasztott ügyvéd
- az érdeklődő nem szeretne több ügyvédi irodát külön-külön megkeresni
- az ingatlan adásvételnek van olyan része, amelyet előzetesen tisztázni kell
Nem ez a megfelelő irány annak, aki ügyvéd nélkül szeretné lebonyolítani az adásvételt, vagy csak egy letölthető szerződésmintát keres. Ingatlan adásvételnél a cél nem egy üres minta kitöltése, hanem egy olyan szerződés elkészítése, amely az adott eladásra vagy vásárlásra szabottan kezeli a lényeges kérdéseket.
Következő lépés: ajánlatkérés ingatlan adásvételi szerződésre
Az ingatlan adásvételi szerződés elkészíttetése akkor biztonságos, ha az ügyvéd már a folyamat elején látja, milyen megállapodásról van szó. Nem kell minden részletet előre véglegesen tudni, de a legfontosabb adatokat érdemes összefoglalni.
Az Ügyvéd.app-on az érdeklődő online elindíthatja az ajánlatkérést, leírhatja az ingatlan adásvétel lényegét, és ügyvédektől kaphat ajánlatot az adásvételi szerződés elkészítésére.
Ez nem kötelez azonnali döntésre. Előbb megismerhetők az ügyvédi ajánlatok, a díjak és a vállalási feltételek. A megbízásról ezután lehet dönteni.
Ingatlan adásvételi szerződésre van szükség? Az Ügyvéd.app-on néhány perc alatt elindítható az ajánlatkérés, hogy az érdeklődő a saját adásvételére kapjon ügyvédi ajánlatot.